Affittare casa

AFFITTARE UN IMMOBILE A FERRARA

Se desideri affittare la tua seconda casa a Ferrara e dintorni, o se hai deciso di mettere a reddito una stanza nella tua abitazione offrendola in locazione, l’affitto è sicuramente un valido strumento per ottenere una rendita extra.

Agenzia 21 vanta oltre trent’anni di esperienza nel settore degli affitti, sia residenziali che commerciali: puoi fidarti della nostra competenza per ottenere il massimo dalla locazione della tua proprietà.

Ecco i nostri 5 consigli

Che contratto scegliere?

Ci sono diversi modi di affittare una proprietà: Agenzia 21 può aiutarti a scegliere il tipo di contratto e la formula che meglio si adattano alle tue esigenze ed aspettative. Attualmente le tipologie di contratti in vigore sono:
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Contratto di locazione ad uso transitorio.
Si tratta di un affitto di breve durata, compresa tra i 30 giorni e i 18 mesi. La sottoscrizione di questo contratto, in genere, è legata a temporanee esigenze lavorative dell’inquilino, in un Comune diverso dal proprio.
Contratto di locazione per studenti universitari.
È un contratto transitorio legato alle necessità degli studenti universitari “fuori sede” e ha durata massima di 36 mesi. Se l’immobile è situato in una città universitaria è un ottimo compromesso per ottenere una rendita sicura e continuativa.
Contratto di locazione ad uso turistico.
Di durata massima 30 giorni, si usa per soggiorni turistici e non è soggetto a registrazione presso l’Agenzia delle Entrate. Ottimo per le zone ad alta frequentazione turistica, richiede però presenza e continuità d’impegno da parte del proprietario.
Contratto di locazione a canone libero.
Adatto a chi ha necessità di tipo residenziale e stanziale, ha durata fissa di 4 anni, prorogabili automaticamente di altri 4 anni e canone libero, pattuito tra le parti.
Contratto di locazione a canone concordato.

Frutto di accordo territoriale tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini, è un affitto di durata di tre anni, rinnovabile per altri due, il cui importo è determinato in base a tabelle locali di riferimento. Il locatore beneficia dei vantaggi fiscali legati alla cedolare secca.

Trovare l'inquilino giusto

Affittare una propria abitazione non è sempre semplice come sembra! Affidarsi ad un’agenzia immobiliare è la tua mossa vincente per ricercare i conduttori con i requisiti richiesti e per redigere, registrare e asseverare il tuo contratto di locazione.

Come assicurarsi un reddito continuo

Una proprietà sfitta non solo non produce reddito, ma non copre nemmeno le spese per i costi fissi. Mettere a reddito il proprio immobile significa anzitutto renderlo attraente per i potenziali conduttori: la prima impressione è quella che fa la differenza, e l’intervento di un professionista è fondamentale. Una casa pulita e luminosa, arredata in modo curato e coerente, valorizzata da un servizio fotografico avvincente è certamente più semplice e veloce da affittare al giusto prezzo.
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Trovare l'inquilino giusto

Affittare una propria abitazione non è sempre semplice come sembra! Affidarsi ad un’agenzia immobiliare è la tua mossa vincente per ricercare i conduttori con i requisiti richiesti e per redigere, registrare e asseverare il tuo contratto di locazione.
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Come assicurarsi un reddito continuo

Una proprietà sfitta non solo non produce reddito, ma non copre nemmeno le spese per i costi fissi. Mettere a reddito il proprio immobile significa anzitutto renderlo attraente per i potenziali conduttori: la prima impressione è quella che fa la differenza, e l’intervento di un professionista è fondamentale. Una casa pulita e luminosa, arredata in modo curato e coerente, valorizzata da un servizio fotografico avvincente è certamente più semplice e veloce da affittare al giusto prezzo.

Affittare al giusto prezzo

Quanto prima si riesce ad affittare il proprio immobile, tanto prima si riesce ad ottenerne un reddito. Spesso si hanno delle remore ad accettare canoni di locazione inferiori a quelli immaginati, ma una corretta valutazione immobiliare dei prezzi di mercato può aiutarti a comprendere meglio il tipo di rendita che puoi realizzare, in tempi ragionevoli, senza aspettare inutilmente o correre appresso a chimere!

Cedolare secca o IRPEF?

Valutare correttamente la tassazione più vantaggiosa è fondamentale per gestire al meglio la locazione dell’immobile. Esistono due tipi di tassazione relative al canone di locazione:
  • Irpef: prevede che il canone mensile vada a sommarsi agli altri redditi imponibili del proprietario;
  • Cedolare Secca: imposta sostitutiva che sostituisce l’Irpef, l’imposta di registro e le addizionali Regionali e Comunali. È applicata al 21% se il contratto è a canone libero oppure al 10% se il contratto è a canone concordato e asseverato.
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Affittare al giusto prezzo

Quanto prima si riesce ad affittare il proprio immobile, tanto prima si riesce ad ottenerne un reddito. Spesso si hanno delle remore ad accettare canoni di locazione inferiori a quelli immaginati, ma una corretta valutazione immobiliare dei prezzi di mercato può aiutarti a comprendere meglio il tipo di rendita che puoi realizzare, in tempi ragionevoli, senza aspettare inutilmente o correre appresso a chimere!

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Cedolare secca o IRPEF?

Valutare correttamente la tassazione più vantaggiosa è fondamentale per gestire al meglio la locazione dell’immobile. Esistono due tipi di tassazione relative al canone di locazione:
  • Irpef: prevede che il canone mensile vada a sommarsi agli altri redditi imponibili del proprietario;
  • Cedolare Secca: imposta sostitutiva che sostituisce l’Irpef, l’imposta di registro e le addizionali Regionali e Comunali. È applicata al 21% se il contratto è a canone libero oppure al 10% se il contratto è a canone concordato e asseverato.

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